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2013年4月8日

VOL 4

海外購房 有"餡餅"也有"陷阱"
隨著飛機(jī)呼嘯落地,一批又一批雄心勃勃的中國移民不斷涌入新的國度、新的城市。他們給這里帶來了不同的生活方式,也讓不少地方的房價悄悄上揚(yáng)。

  西式洋房,中國式買法。瘋狂的購房熱情讓老外們“傻眼”。但外國的便宜沒那么好占,海外購房,有“餡餅”也有“陷阱”。專家建議,房產(chǎn)投資風(fēng)險不小,國人在選擇海外房產(chǎn)類投資時,切忌頭腦一熱,盲目跟風(fēng)。

西式洋房,中國式買法

西式洋房,中國式買法

中國人的"房"眼望向海外

華人海外買豪宅招來羨慕、妒忌、恨

買房子安居樂業(yè),這是中國人的傳統(tǒng)。中國新移民在歐洲、北美以及澳大利亞大手筆地購進(jìn)豪宅已經(jīng)司空見慣。就連巨星邁克爾?杰克遜生前在賭城拉斯維加斯租住的豪宅,也被一對居住在加州的華人夫婦以310萬美元的高價買下,而且使用現(xiàn)金一次性付款。在加拿大的華文媒體投放廣告最多的公司就是房地產(chǎn)中介公司。在溫哥華和多倫多中餐廳、華人超市,四處擺放的免費雜志也都是房產(chǎn)公司的廣告,在加拿大華人社區(qū),房地產(chǎn)廣告似乎要做到無孔不入。[點擊詳細(xì)]

“中國人又買了,又買了”

近來,海外華人購房熱情高漲,不少華僑華人購地置業(yè),蔚為壯觀。華人購房追求全新的房子,喜歡吉利數(shù)字的樓層以及窗外能看到好的風(fēng)景。華人購房,尤其是年輕華人,往往通過貸款和“父母銀行”的方式,而購房目的,通常是供自己居住和出租投資。 據(jù)來自BNZ和新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會的每月統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:1月份的房地產(chǎn)銷量比去年同期相比增長了21%。而新西蘭奧克蘭華人購房熱情高漲,在奧克蘭45%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,中國購房者在所有購房者中,熱情最為高漲。 [點擊詳細(xì)]

業(yè)內(nèi)人士:移民海外僅靠購房獲綠卡幾乎無可能

記者在今年首場“2013海外置業(yè)?移民?投資上海展覽會”上發(fā)現(xiàn),各國展商不約而同地打起了低價牌,在口頭介紹中,甚至聲稱“買房送移民”。一些業(yè)內(nèi)人士提醒,一些海外樓盤所說的永久居住權(quán)并不等同于移民綠卡,海外購房并非移民敲門磚。業(yè)內(nèi)人士還提醒,境外購房的交易雙方主體成分復(fù)雜,境外的出售主體,包括開發(fā)商、中介、銀行,涉及的第三方可能包括中資銀行、國家外匯管理部門。雙方所在地的法律不一樣,一旦產(chǎn)生糾紛,境外房產(chǎn)的法律官司都是采用房產(chǎn)所在地的法律的,要維權(quán)將面臨不少困難,所以購房者應(yīng)該事先認(rèn)真考慮。 [點擊詳細(xì)]

房產(chǎn)稅也是一個“大坑”

房產(chǎn)稅也是一個“大坑”,可以把人坑死。在美國,計算房產(chǎn)稅的房屋價值是由政府估算的,而政府的估價往往都比較高?;?00美元買房子,政府可能估價30萬美元,每年買房人還要支付大約6000美元的房產(chǎn)稅。此外,有一些房子還需要好好整修,這都是不小的費用。 [點擊詳細(xì)]

“暴發(fā)戶”不應(yīng)是中國人的海外形象

中國客扛著中國形象

匯豐銀行2012年9月的一份報告表明,中國人購買了全球25%的奢侈品,而2007年中國人奢侈品購買力占全球市場的份額僅為5%。而對于更高端的“奢侈品”房子,中國人也毫不手軟。中國炒房客進(jìn)軍美國、澳大利亞的消息時不時見諸報端,大陸人近水樓臺到香港炒房則早已算不上新聞了。在全球經(jīng)濟(jì)疲軟的當(dāng)下,“富得流油”、跑到海外大把花錢的中國人,成為一道獨特的風(fēng)景。[點擊詳細(xì)]

中國移民在全世界落地生根

如今,崛起的中國使她的孩子能更方便快捷、底氣十足地到海外旅游、留學(xué)、生活,華人正在世界舞臺上扮演著越來越重要的角色。這個時代的中國人展現(xiàn)給海外的形象,不應(yīng)是暴發(fā)戶、不文明。8300萬名游客,再加上龐大的留學(xué)、移民人群,這個龐大的移動告示板,正在為世界展現(xiàn)一個真實的中國。如果意識至此,走出去的中國客,就應(yīng)當(dāng)接續(xù)中國人那份家國擔(dān)當(dāng),一言一語、舉手投足間,都傳遞出謙虛、禮貌、仁義、文明等等傳統(tǒng)品德。[點擊詳細(xì)]

選擇有資質(zhì)、有信譽(yù)的移民機(jī)構(gòu)

目前,海外購房投資人群為富豪和中產(chǎn)階層,除了純粹投資需求的海外購房,不少國內(nèi)投資者也兼顧移民的需求。景鴻移民總裁關(guān)景鴻博士則表示,以移民為目標(biāo)的海外投資,目前比較主流的幾個目的地國家地區(qū)是美國、中國香港、葡萄牙、加拿大等。對于投資的項目,投資者相對考慮得更多的是能否達(dá)成移民條件,投資增值反而是次要目的。就幾個主流移民目的地國家來看,美國盡管有一些對投資移民的負(fù)面信息,但50萬美元的投資門檻,目前在主流移民國家中是最低的。“總體而言美國仍然是穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)實體,只要謹(jǐn)慎的選擇投資項目,通過有資質(zhì)、有信譽(yù)的移民機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理,還是相當(dāng)值得推薦的?!标P(guān)景鴻說。[點擊詳細(xì)]

投資外國須多了解國情

中國人在海外進(jìn)行投資還是要考慮到該國的整體形勢,盡量謹(jǐn)慎地規(guī)避風(fēng)險。比如說,這幾年中國投資者在塞浦路斯買房比較多,都是看中了塞浦路斯投資移民能夠拿到歐盟的永久性居留、出入境方便等好處,還有些人在塞浦路斯的銀行大量存款,但是很多人忘了,塞浦路斯是一個政治上南北分裂的島嶼國家,而且塞浦路斯的宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性也很差,以至于鬧出的要對銀行存款征稅的危機(jī)。[點擊詳細(xì)]

【責(zé)任編輯】閆帥南 王秀
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