新華宜居指數(shù)調查之萬科五礦如園

入住時間：2014年3月30日 　地址：海淀 西北旺鎮(zhèn)后廠村路與永豐路交匯處

首次開盤價格：42000元/平方米　　目前二手房價格：67000元/平方米 區(qū)域新房價格:49183元/平方米

五礦萬科如園位于西北旺鎮(zhèn)永豐路與后廠村路交界東南角，小區(qū)分為南區(qū)和北區(qū)。目前南區(qū)已經(jīng)入住，而北區(qū)為在售狀態(tài)。物業(yè)服務費為6.9元/月/平，由萬科自身提供服務。

園林設計破有風范

記者進入萬科五礦如園南區(qū)，首先被吸引的是入堂口的“半潭秋水”。庭院中一潭水池，而水池旁還設有一臺古琴，頗有幾分韻味。再往小區(qū)內(nèi)進入，還有一片小竹林。據(jù)了解，如園共有十六個院落，分別以春夏秋冬、琴棋書畫、風華雪月、梅蘭竹菊中的十六個字作為主題。

“這小區(qū)環(huán)境確實很漂亮啊。”一位南區(qū)的準購房者同記者一起感受北區(qū)園林時感嘆。從格局來看，項目北區(qū)整體規(guī)劃完整統(tǒng)一，均是南北通透的板樓。

業(yè)主對地下車庫不滿

就小區(qū)物業(yè)服務而言，有業(yè)主告訴記者，“睿管家”提供24小時的“貼身服務”，大到社區(qū)的安全保障，小到業(yè)主家中的設備維修，只要業(yè)主需要，管家會在第一時間出現(xiàn)，完全不必擔心問題沒有人處理或不知道怎么處理，都能得到悉心的呵護和妥善的解決。

不過業(yè)主一直對“地下人防無產(chǎn)權車位”并不滿意，此前曾發(fā)動維權，記者走訪時也看到各項目樓都掛著橫幅。而上述與記者同行的準購房者表示，這個也是沒有辦法的問題，他倒是表示理解。

教育配套相當完善

萬科五礦如園的生活配套，交通還算便利，但是周邊沒有大型商場、大型醫(yī)院，購物就醫(yī)就沒有那么方便了，有業(yè)主表示希望后續(xù)配套能繼續(xù)跟上。而教育方面則頗值得城戰(zhàn)，東側有北京市重點小學之一的中關村二小百旺分校，是海淀北部新區(qū)、中關村二小新承接的最大的一所分校。

此前，亞豪機構發(fā)布了2014年上半年北京高端物業(yè)的排行榜單，其中五礦萬科如園以9.58億的銷售業(yè)績位居成交金額榜首。