魯能7號院:目前配套有限 發(fā)展?jié)摿Υ?內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美

入住時間：2012年　地址：順義馬坡鎮(zhèn)順恒大街東段北側(cè)

首次開盤價格：8500元/平方米　　目前二手房價格：19907元/平方米 　區(qū)域新房價格:21000元/平方米

魯能7號院項目位于順義馬坡鎮(zhèn)順恒大街東段北側(cè)，是魯能地產(chǎn)開發(fā)的一個高端住宅項目。

目前配套有限 處規(guī)劃新城核心區(qū)

小區(qū)周邊生活配套設(shè)施缺乏，緊靠項目的配套多為低檔的小飯館、小型超市和商攤；附近的公交線路數(shù)量較少，如果沒有出行車輛，該小區(qū)在生活便利度上將相對不足。不過，該項目處在規(guī)劃的順義新城核心區(qū)，從長期來說，小區(qū)周邊的發(fā)展?jié)摿^大。

小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美宜人。小區(qū)路面干凈、整潔，設(shè)有寵物糞便箱。小區(qū)目前入住率較低，整個小區(qū)較為安靜。小區(qū)的綠化率達(dá)到35%，花草樹木修剪得井井有條。小區(qū)每逢節(jié)假日即開展各種社區(qū)文化活動。

安全水平較高

小區(qū)的整體安全水平較高。小區(qū)大門和樓門處設(shè)有兩級門禁系統(tǒng)，均需刷卡才能進(jìn)入。保安對小區(qū)進(jìn)行的24小時巡邏，涵蓋小區(qū)的室外空間及各樓棟內(nèi)的公共空間，并設(shè)有電子監(jiān)控的巡邏點，確保消除巡邏盲區(qū)。

小區(qū)四周的圍墻上設(shè)有電子圍欄，同時小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了較為嚴(yán)格的人車分流，記者調(diào)查現(xiàn)場一名業(yè)主也表示對“小區(qū)的安全狀況感到滿意”。

建筑質(zhì)量較好 飛機(jī)噪音污染難免

據(jù)小區(qū)的業(yè)主們反映，小區(qū)的建筑質(zhì)量較好。物業(yè)人員會定期對小區(qū)內(nèi)的公用照明設(shè)施進(jìn)行檢查和維修。

由于項目所處的位置恰好位于首都國際機(jī)場航班起降必經(jīng)的航線上，在記者調(diào)查期間，機(jī)場的航班以數(shù)分鐘一架的頻率從小區(qū)上空低飛經(jīng)過，飛機(jī)引擎的轟鳴聲很大，難免噪音污染。

物業(yè)服務(wù)規(guī)范、上乘

業(yè)主們反映，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)規(guī)范、上乘。小區(qū)的物業(yè)人員均統(tǒng)一著裝，服務(wù)意識較強(qiáng)，服務(wù)態(tài)度較好，處理業(yè)主問題較及時。小區(qū)提供24小時的物業(yè)服務(wù)，在每棟樓的一層設(shè)有物業(yè)人員信息的公示欄。