魯能格拉斯小鎮(zhèn)位于通州機場高速楊林出口東南6公里,項目占地面積達3400畝,是魯能地產(chǎn)在北京開發(fā)的超大體量的高端別墅項目。項目目前開發(fā)時長已達10年,前兩期已基本售罄,目前在售的主要為第三期。
周邊整體環(huán)境待改善 項目入住率較低
項目位于通州和順義交界區(qū)域,周邊多為農(nóng)田和稀疏的村莊,生活配套設施較為缺乏。格拉斯小鎮(zhèn)項目內(nèi)部建有“小鎮(zhèn)中心”,有一定數(shù)量的商業(yè)設施。但記者探訪時發(fā)現(xiàn),小鎮(zhèn)中心門可羅雀,多數(shù)門店處于關(guān)閉狀態(tài);超市內(nèi)商品稀落、燈光暗淡,除了售貨員和格拉斯小鎮(zhèn)的工作人員,顧客很少。
根據(jù)工作人員的介紹,項目的整體入住率目前較低,不少別墅售出之后仍被空置著;整個項目開發(fā)10年來,現(xiàn)在僅有六十余戶入住。
根據(jù)北京市的總體規(guī)劃,該項目處在未來的東壩國際商務區(qū)及第四使館區(qū)的東部毗鄰區(qū)域,從長期來看,該項目仍有一定的區(qū)位優(yōu)勢,周邊的發(fā)展?jié)摿^大,未來數(shù)年會得到較大程度的釋放。
格拉斯小鎮(zhèn)開展過不少社區(qū)文化活動,部分活動為小區(qū)組織,部分為開發(fā)商組織的促銷活動。
內(nèi)部環(huán)境無可挑剔 安保水平較高
項目的內(nèi)部環(huán)境無可挑剔。項目的容積率僅為0.3,是北京市場目前容積率極低的別墅社區(qū)。整體綠化率超過60%,項目擁有上佳的原生態(tài)環(huán)境,項目緊鄰溫榆河,內(nèi)有純天然水域穿過,天然水域面積達24萬平米,項目內(nèi)還有300畝原生態(tài)自然濕地。
項目實行全封閉式管理。大門入口、各分期小區(qū)的門口都設有嚴格、有效的門禁,業(yè)主或經(jīng)業(yè)主確認同意的人員和車輛登記后才可進入小區(qū)。格拉斯小鎮(zhèn)已開發(fā)的三個分期小區(qū)都有單獨的圍墻與外界隔開,圍墻上設有電子圍欄和監(jiān)控探頭,保安對整個小區(qū)進行24小時巡邏。
建筑質(zhì)量較好 物業(yè)服務上乘
小區(qū)的建筑質(zhì)量較好,物業(yè)服務質(zhì)量的上乘。據(jù)業(yè)主反映物業(yè)人員訓練有素,服務態(tài)度良好, 處理業(yè)主問題較及時。小區(qū)實現(xiàn)了垃圾的分類處理。
由于項目所處的位置恰好位于首都國際機場航班起降必經(jīng)的航線上,在記者調(diào)查期間,機場的航班不時從小區(qū)上空低飛經(jīng)過,飛機引擎的轟鳴聲較大,噪音污染將是業(yè)主難以避免的困擾。